くまきちＦ物件 再検討
くまきち F物件
以前検証した くまきちA物件を再検討
借入条件を10年で再検討したい
土地 213ｍ２
専有面積 202ｍ２
表面利回り 9.11％
売値 2580万円
積算
土地：681万円固定資産評価額×1.1培＝749万円
建物：826万円
合計1507万円
収入
235万円
支出
固定資産税 14万円
管理費 12万円
保険 11万円
合計 37万円
CF
235-37＝198万円
借入の条件
融資期間 10年
利率 ２％
返済比率 ５０％ ※198/2＝100万円
自己資金 0、借入2580万円、10年、毎年285万円、CF ×
自己資金 500、借入2080万円、10年、毎年229万円 ×
自己資金 1000、借入1580万円、10年、毎年174万円 ×
借入と積算を超えてるので無理、現金も出したくない
指値：580万円 2000万円のシュミレーション
自己資金 500、借入1500万円、10年、毎年165万円 ×
自己資金 700、借入1300万円、10年、毎年143万円 ×
自己資金 1000、借入1000万円、10年、毎年110万円 △
いまいちしかない
