くまきち F物件

以前検証した　くまきちA物件を再検討

土地　213ｍ２

専有面積　202ｍ２

表面利回り　9.11％

売値　2580万円

積算

土地：681万円固定資産評価額×1.1培＝749万円

建物：826万円

合計1507万円

収入

　235万円

支出

　固定資産税　14万円

　管理費　　　12万円

　保険　　　　11万円

　合計　　　37万円

CF

　235-37＝198万円

借入の条件

融資期間　15年

利率　２％

返済比率　５０％　※198/2＝100万円

自己資金　　　 0、借入2580万円、15年、毎年199万円　×

自己資金1000万円、借入1580万円、15年、毎年122万円　▲

借入と積算を超えてるので無理、現金も出したくない

指値580万円　2100万円なら

自己資金　　　 0、借入2100万円、15年、毎年162万円　×

自己資金600万円、借入1500万円、15年、毎年115万円　▲

自己資金800万円、借入1300万円、15年、毎年100万円　〇

これならいけるかもしれないけど、現状空室1室あり

CF177万円なので、でもいけるのか。

でも2部屋空室になると手持ちが発生するな

一部屋空室だけど、その分指値できるのかな？

最初のシュミレーション　雑だな笑