ちょっとご紹介を頂いたF物件 中古戸建 売買価格 480万円 築45年 土地 272ｍ２ 木造だし、駐車場1台、庭が広いけど、高く盛っていて車も止められない 利用価値がなさそうな庭 接道は 不明 写真で見る限り、床は腐って、風呂も腐ってて、壁も腐ってて、 いい…

くまきち G物件 TM市 土地：227ｍ２ 売買価格：690万円 築 50年以上 市街化区域の物件 雨の日の内見 事前に土地建物の公課証明書持ってきて！といったのに持ってこない 不動産屋、この場で買付書かないって、断ればよかった。 とりあえず求められ、50万円指…

かなり間が空いてしまったが、 I県M市の一人不動産屋Oと行動したが、 この不動産屋が実に怪しすぎて 表面利回り９％とか７％の 物件を平気で持ってきて、いい物件なので進めて欲しい。積算はこんなに あるのでの一点張り、自分としては、現金が潤沢にあれば…

くまきち F物件 編集 以前検証した くまきちA物件を再検討 借入条件を10年で再検討したい 土地 213ｍ２ 専有面積 202ｍ２ 表面利回り 9.11％ 売値 2580万円 積算 土地：681万円固定資産評価額×1.1培＝749万円 建物：826万円 合計1507万円 収入 235万円 支出 …

以前検証した くまきちA物件を再検討 土地 213ｍ２ 専有面積 202ｍ２ 表面利回り 9.11％ 売値 2580万円 積算 土地：681万円固定資産評価額×1.1培＝749万円 建物：826万円 合計1507万円 収入 235万円 支出 固定資産税 14万円 管理費 12万円 保険 11万円 合計 …

なんとなく紹介された物件 K市 土地 536ｍ２ 専有面積 199ｍ２ 表面利回り 6.65％ 売値 3900万円 土地が広いが、薄利で返済ができるのか不安な物件です 積算 土地 536ｍ２×37,000路線価＝1983万円 建物 940万円 合計 2923万円 収入 満室時家賃 259万円 支出 …

ご無沙汰しております。 何だかんだ言って２カ月経過してました( ﾉД`)ｼｸｼｸ… その間、何もしてなかったわけでなく コツコツ 動いてました。 まず、茨城県T市のT不動産より アパート４戸のご紹介がありました。 初めてのご紹介でしたので、胸をおどらせて外観…

今までT市エリアの不動産屋1店に、ご紹介のお願いをしてましたが、昨日 茨城県M市の不動産屋にも 属性資料持ってご紹介のお願いをしました♪

お久しぶりです。 期末で本業が忙しくさぼってました。 今回はT市の3戸 ３DKのアパートです。 土地面積 231ｍ２ 延べ床面積 184ｍ２ 公道にに面している築33年、木造の1780万円 防水、外壁、塗装は、実施済み とりあえず、地下マップで ２８Fと出ていたので…

今回は ○県の激アツエリアの「くまきちC物件」シュミレーションです。 3500万円の ２LDKメゾネット 2棟の物件 敷地内に2戸のメゾネットが2棟建ってる 土地570ｍ２ぐらい 延床面積 128ｍ２×2戸＝256ｍ2 築13年の木造 市街化区域 ファミリー満室 資料 マイソク…

前回から その後の経過として ・減額交渉は難しいとのこと ・修繕については全然してない と言うことで 諦めました。 一体 どんな人がこの物件を購入できるのか後気になる物件です 続いて「くまきちB物件」について調査 １１５０万円の２DK ４気筒の木造アパ…

不動産会社よりA物件の資料を入手 ・マイソク ・固定資産公課証明書 ・建築計画概要書 ・建築台帳等記載事項証明書 ・新築工事図面 ・登記簿謄本 ・建物図面 ・レントロール などなど…気を利かせて送って頂いたのかしら？ とりあえずAだと寂しいので「くまき…

あけましておめでとう 今日から勝手に始まりました。 中年がサラリーマンからの脱却を目指し、日々の活動… って言っていいのか 行動の結果を備忘録的に 勝手に書き止めとく場です 昨年 不動産セミナーやらオンラインセミナーに参加して、やるぞ！と言いなが…