B物件シュミレーション

前回から　その後の経過として

・減額交渉は難しいとのこと

・修繕については全然してない

と言うことで　諦めました。

一体　どんな人がこの物件を購入できるのか後気になる物件です

続いて「くまきちB物件」について調査

１１５０万円の２DK　４気筒の木造アパート　もちろん耐用年数切れ

年間家賃　3.5万円×4×12＝168万円

土地の積算

固定資産公課証明書より

681万円×1.1＝749.1万円

建物は　耐用年数ぎれなので期待できず

売買価格-積算評価＝1150-680＝差額470万円

〇融資15年　２％　680万円の場合　元利均等

年間家賃　168　現金470万円

経費15％　25

返済　　　52.5　　比率31％　

CF　　　　90.5

表面利回り　14.6％

自己資本利回り　90.5÷470＝19.2％

〇融資15年　２％　580万円の場合　元利均等　指値100万円　売値1050万円

年間家賃　168　現金470万円

経費15％　25

返済　　　45　　比率26.7％

CF　　　　98

自己資本利回り　98÷470＝20％

〇融資15年　２％　530万円の場合　元利均等　指値150万円　売値1000万円

年間家賃　168　現金470万円

経費15％　25

返済　　　41　　比率24.4％

CF　　　　102

自己資本利回り　102÷470＝21.7％

◎融資15年　２％　680万円の場合　元利均等　指値150万円　売値1000万円

年間家賃　168　現金320万円

経費15％　25

返済　　　52.5　　比率31％

CF　　　　116

自己資本比率　116÷320＝36.2％

〇融資10年　２％　680万円の場合　元利均等

年間家賃　168　現金470万円

経費15％　25

自己資本利回り　

返済　　　75　　比率44.6％

CF　　　　68

自己資本利回り　68÷470＝14.4％

うーん　悩みますね