くまきち E物件

なんとなく紹介された物件

K市

土地　536ｍ２

専有面積　199ｍ２

表面利回り　6.65％

売値　3900万円

土地が広いが、薄利で返済ができるのか不安な物件です

積算

土地　536ｍ２×37,000路線価＝1983万円

建物　940万円

合計　2923万円

収入

　満室時家賃　259万円

支出

　固定資産税　25万円

　管理費　　　12万円

　保険　　　　11万円

　合計　　　48万円

CF

　259-48＝211万円

借入の条件

融資期間　15年

利率　２％

返済比率　５０％　※211/2＝105万円

自己資金　　　 0、借入3900万円、15年、毎年301万円　×

自己資金1000万円、借入2900万円、15年、毎年223万円　×

自己資金2000万円、借入1900万円、15年、毎年146万円　×

自己資金2500万円、借入1400万円、15年、毎年108万円　△

自己資金が2500万円もないので無理

指値500万円　3400万円なら

自己資金　　　 0、借入3400万円、15年、毎年262万円　×

自己資金1000万円、借入2400万円、15年、毎年185万円　×

自己資金1500万円、借入1900万円、15年、毎年146万円　▲

自己資金2000万円、借入1400万円、15年、毎年108万円　△

自己資金がないので無理

指値900万円　3000万円なら

自己資金　　　 0、借入3000万円、15年、毎年231万円　×

自己資金1000万円、借入2000万円、15年、毎年154万円　▲

自己資金1500万円、借入1500万円、15年、毎年115万円　△

自己資金1000万円は、きついけど、、、

指値1000万円　2900万円なら　　※積算と同額

自己資金　　　 0、借入2900万円、15年、毎年223万円　×

自己資金1000万円、借入1900万円、15年、毎年146万円　▲

積算と同額なら　返済割合　70％いけるかもしれません。

2部屋空室になると、危険領域です泣

表面利回り

理想は、

指値1500万円　2400万円

自己資金1000万円、借入1400万円、15年、毎年108万円○

これはむりだよねｍ