くまきち D物件

お久しぶりです。

期末で本業が忙しくさぼってました。

今回はT市の3戸　３DKのアパートです。

土地面積　231ｍ２

延べ床面積　184ｍ２

公道にに面している築33年、木造の1780万円

防水、外壁、塗装は、実施済み

とりあえず、地下マップで　２８Fと出ていたので、

土地の価値は　231×28000＝647万円

建物の価値は、

再調達価格　150,000×（0/22）＝0円

固定資産評価額　2,453,851×1.5×70％＝257万円

よって土地と建物の積算は

647万円～904万円の範囲　真ん中取って　800万円

レントロール

収入　170,000円×12＝204万円

支出　

管理費　4.8万円

固定資産税　5.1万円

保険　　　　3.5万円

CF　204-4.8-5.1-3.5＝191万円　利回り　10.7％

借入の条件　

融資期間　15年

利率　　　２％

返済比率　50％　※191/2＝96万円以下

自己資金0、借入1780万円、15年間、　毎年　131万円　×

自己資金400万円、借入1380万円、15年、　毎年107万円　×

自己資金500万円、借入1280万円、15年、　毎年99万円　×

自己資金600万円、借入1180万円、15年、　毎年91万円　○

※評価不足かな

借入800万円、自己資金600万円、15年　毎年62万円　380万指値効くか？

不動産屋さんに聞いてみます